Bytový dům IV Na Větřáku: O dialog developer žádal ještě před odvoláním
RESTART zveřejnil svůj pohled na důvody, proč se městys odvolal proti povolení Bytového domu IV Na Větřáku.
Protože se jeho článek přímo týká postupu developera, považujeme za fér dát prostor také druhé straně a zveřejnit vyjádření developera společně s dokumenty, které jeho tvrzení dokládají.
A jedna skutečnost je podle nás pro pochopení celého příběhu zásadní:
DIALOG A DOHODU DEVELOPER NABÍZEL JEŠTĚ PŘED ODVOLÁNÍM.
RESTART dnes vysvětluje odvolání především potřebou ochránit obecní pozemek parc. č. 1615/1 a zajistit jeho budoucí dopravní napojení.
Nikdo nezpochybňuje právo ani povinnost městyse chránit svůj majetek.
Developer, ale upozorňuje na podstatnou skutečnost: Právě o komunikacích, infrastruktuře i obecním pozemku 1615/1 chtěl s městysem jednat ještě před podáním odvolání.
A dokládá to písemnou komunikací.
24. 6. žádost o dialog. 1. 7. jednání. 3. 7. odvolání.
24. 6. 2024 bylo vydáno územní rozhodnutí pro BD IV.
Ještě tentýž den developer písemně požádal starostku o jednání. Chtěl řešit komunikace, infrastrukturu, bydlení i obecní pozemek 1615/1.
V e-mailu navíc výslovně uvedl, že chce jednat rychle s ohledem na možné odvolací řízení, "kterému bychom se mohli vyhnout".
1. 7. 2024 jednání se starostkou proběhlo.
3. 7. 2024 městys podal odvolání.
Přitom nešlo o stavební povolení, ale o územní rozhodnutí. Před samotnou realizací stavby zbývaly další povolovací kroky.
Prostor pokračovat v dialogu a hledat dohodu tedy existoval.
A právě proto developer pokládá otázku:
Pokud bylo hlavním cílem odvolání zajistit budoucí přístup k obecnímu pozemku 1615/1, proč se v právě zahájeném jednání nepokračovalo?
Co skutečně stojí v odvolání?
Stavební úřad se námitkami městyse zabýval a vypořádal je. Městys s jejich vypořádáním nesouhlasil a 3. 7. 2024 podal odvolání.
Jako hlavní okruhy jsou v něm uvedeny: "Nedostatečné vypořádání námitek" a "Nezákonnost závazného stanoviska dotčeného orgánu územního plánování".
Ochrana přístupu k pozemku 1615/1 zde není formulována jako samostatný hlavní důvod odvolání.
To samozřejmě neznamená, že otázka budoucího dopravního napojení nebyla důležitá. Znamená to ale, že dnešní vysvětlení celé věci je podle developera podstatně jednodušší než skutečný obsah tehdejšího sporu.
A co nakonec rozhodl kraj?
Krajský úřad 22. 1. 2026 původní rozhodnutí skutečně zrušil a věc vrátil k novému projednání. Zjistil přitom více procesních a dalších vad.
Současně však vzhledem k těmto vadám již podrobně neposuzoval jednotlivé odvolací námitky.
Zrušení rozhodnutí proto samo o sobě neznamená, že kraj potvrdil námitky městyse.
Pro další vývoj je ale zásadní závěr krajského orgánu územního plánování:
BD IV je z hlediska územního plánování PŘÍPUSTNÝ za podmínky zajištění budoucího dopravního napojení obecního pozemku 1615/1.
A zároveň z podkladů vyplývá, že obecní pozemek není pro budoucí zástavbu možné dopravně napojit bez napojení ze severu přes plochu BD IV.
Jinými slovy: Právě přes plochu BD IV má být budoucí dopravní napojení obecního pozemku zajištěno.
A tím se dostáváme k hlavnímu argumentu developera: Po více než dvou letech se řeší právě otázka, o které chtěl s městysem jednat už před podáním odvolání.
Bylo nutné ztratit více než dva roky?
Developer netvrdí, že bez odvolání by dnes byly byty automaticky dokončené. Následovaly by další povolovací kroky.
Je ale přesvědčen, že projekt mohl být dnes výrazně dál, a že stejného cíle – ochrany obecního majetku a zajištění budoucího napojení 1615/1 – bylo možné dosáhnout dohodou.
Dlouhé řízení znamenalo další administrativu, projektovou práci, posuzování, čas a náklady. Mezitím se navíc změnila stavební legislativa i územně plánovací dokumentace Jedovnic a některé podklady proto musí být aktualizovány podle současných podmínek.
A především se oddálila možnost realizace dalšího bydlení v Jedovnicích.
DIALOG není jen slovo
RESTART dlouhodobě zdůrazňuje otevřenost, respekt a dialog.
Právě proto považujeme za fér zveřejnit i tuto časovou osu:
24. 6. 2024 – developer žádá o dialog a nabízí jednání,
1. 7. 2024 – jednání probíhá,
3. 7. 2024 – městys podává odvolání.
A dnes se jako zásadní řeší právě budoucí dopravní napojení pozemku, o kterém chtěl developer jednat už tehdy.
Nemohla místo více než dvou let řízení přijít dohoda už v roce 2024?
Developer říká: ANO.
I dnes nabízí jednání o řešení, které umožní dokončit poslední BD IV, zajistí budoucí dopravní napojení obecního pozemku a současně přinese lokalitě konkrétní veřejný přínos – veřejné parkování, dětské hřiště a odpočinkovou zónu se zelení.
Podívejte se na dokumenty a udělejte si vlastní názor:
Za Pro Jedovnice považujeme za správné, aby v takto důležité otázce zazněly obě strany. Dokumenty proto zveřejňujeme a názor na to, zda bylo možné místo dlouhého sporu pokračovat v dialogu, necháváme na občanech.
PRO JEDOVNICE
méně sporů, více dialogu a konkrétních řešení